森林最多可以几个人联机-千亿高新,土地喷涌而至,又一波行情要来了?

森林最多可以几个人联机-千亿高新,土地喷涌而至,又一波行情要来了?

森林最多可以几个人联机,撰文:燕十三

2019年10月25日,西安市公共资源交易中心公布一宗土地供应信息,挂牌出让一宗住宅用地,地籍编号gx3-22-27,净用地面积99768.7平方米(折合149.653亩,不含代征道路43.111亩、代征绿地10.002亩)住宅用地。此次供应宗地,位于高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北,地籍编号gx3-22-27,净用地面积99768.7平方米(折合149.653亩,不含代征道路43.111亩、代征绿地10.002亩),用地性质为居住,容积率不小于1.2不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地使用年期为70年。

>备注:宗地gx3-22-27大致方位示意图

九月以来,西安市主城区土地供应稀少(9月零供应),地价门槛极高的高新区供应则更为稀缺,高新区除gx3-22-27宗地之外,仅在9月17日,挂牌供应两宗工业用地,两宗地块详情如下:

宗地一,位于高新区东西四号路以南、西沣路以西、南北一号路以东,地籍编号gx3-29-8,净用地面积36187.8平方米(折合54.282亩,不含代征道路22.718亩、代征绿地15.293亩),用地性质为工业,容积率不小于1.5不大于2.0,建筑系数不小于40%,绿地率不大于20%,出让50年。

宗地二,位于高新区天谷二路以南、天谷三路以北、云水四路以西、云水五路以东,地籍编号gx3-36-7,净用地面积82256.6平方米(折合123.385亩,不含代征路39.307亩、代征绿地13.771亩),用地性质为工业,容积率不小于2.0 ,建筑密度不小于40%,绿地率不大于20%,出让50年。

高新区人口总数已突破110万,从业人员53万人,其中科技型企业人员45万人,硕博士约6.2万人,大专以上学历占比近70%。拥有中高级职称13.1万人,中高级职称人数居全国高新区前列。

高新区依托丰富的创新资源,成为硬科技之都策源地,在半导体和集成电路产业、新一代信息技术、新能源汽车、智能制造等领域,聚集了三星、华为、中兴、比亚迪等一批全球知名企业,涌现出一批硬科技代表性企业、潜在独角兽企业。国际科技创新、产业分工与投资合作辐射全球20多个国家和地区。

进入2019年,西安市高新区相继成交7宗住宅用地,累计成交面积约751亩。

2019年,高新区最高楼面价为平均13482元/平,由高新地产摘地(gx3-35-7、gx3-35-8)创下。

除此之外,刨去卓越十年磋跎摘地之外,高新区的楼面价门槛已达到7018元/平(gx3-44-7、gx3-44-8),但结合地块不小于1.5不大于2.0容积率来看,未来住宅售价注定只能走高端路线.

从土地供给质素来看,高新区未来将是主城区之内,高端人居产品供应极为密集的区域,板块虹吸效应也决定了未来土地和住宅都将持续走强。

另一方面,以高新区产业带动的人口聚集,进而拉动的住宅需求来说,仅约751亩住宅供地,只是杯水车薪。更何况,高新区的准入门槛已经拔的非常之高。

但有必要提醒一点,市场也不应该寄希望于高新住宅用地猛增,抑制高新区房价上涨,高新区“北提、南闲、东联、西拓、中优、外协、内融”空间发展战略,官方意图十分清晰,就是要产业强区。

其中,北提:即对北部现状建成区域提升改造,补足城市功能短板;南闲:即在南部空间大力实施乡村振兴战略;东联:即与长安大学城和航天产业基地充分连接;西拓:即充分利用托管街道的空间和未来扩区;中优:即是对三次创业的主战场——cid中央创新区,将建设成为放眼全球,高标准、高水平的 “城市客厅”。2019年西安高新区摘地撰文,不作为购房依据,仅做参考:《总投80亿!这一次绿地真的撒钱...》《突发!楼面价13482元/㎡!高新地价爆发力十足!》《楼面价1.3万/㎡!这里的土地,为何卖出“黄金价”?》《高新区底价摘地,融创土拓再添一盘!》《三倍聚焦!高新土地奇缺,卓越为何底价摘地?》《2136万/亩!招商摘地软件新城,溢价率100%!》《968万元/亩,南高新腹地,央企中海再下一城!》简短总结一下,目前高新区摘地主要供给在软件新城、梁家滩、西太路附近,官方意图很明显,就是加大高新区土地供应量,缓和用地矛盾。但高新区显然并不靠卖地筹钱,按照现在供地情况,主要还是商务、工业、住宅三大类,住宅用地十分稀缺,每一次供应都是大热门,此前苏宁、高科、招商、融创摘地,都说明了这一点。目前,高新区在售项目有:苏宁雲著,售价1.7万/平、万科翡翠国宾1.9万/平起、高新诚园均价3万+/平,保利天悦均价1.7万/平起,高新华府均价1.6万/平起(西沣路泛高新),房价在一定程度上反映了土地价值,高新区显然已经不是刚需路线。当然为了建设cid中央创新区,未来之瞳附近有一定的住宅用地规划,但也是十分紧张,目前仅有龙湖、空间、中海等房企。在这种预期之下,高新区土地资源何其紧张,无论是高新腹地,又或是泛高新板块,物业升值空间十分清晰。进群/加微信:xusandao123